住宅ローンで購入したマイホーム。ずっと住み続けていたいと思っていた矢先に突然の転勤命令で、やむなく貸し出しをしないといけなくなることがあります。住宅ローンで購入した物件を賃貸に出すことは住宅ローンの用途から外れるため原則できません。こういった場合、どうすればよいかというと、住宅ローンから不動産投資ローンへ借り換えをすると解決できます。 今回は、 不動産投資ローンの借り換え事例として自宅を賃貸に出した物件を1. 575%に借り換えした事例 をお届けします。 前回の不動産投資ローンの借り換え事例1に関しても是非ご覧ください。 >> 不動産投資ローン借り換え事例1 2. 775%のローンを1. 575%に借り換え 不動産投資ローンの借り換えとは 現在の不動産投資ローンの金利を下げる借り換えとは、今借りている銀行から別の銀行で不動産投資ローンを借り換えることによって金利を下げる方法のことです。 不動産投資ローンの適用金利は、変動金利で借りていても基準金利が下がらない限り、下がりません。ベースとなる短期プライムレートは直近10年間は2008年の1. 875%を天井に1. 475%まで下がった後に変更はなく、不動産投資ローンの変動基準金利が下がらないために、新規に貸し出される不動産投資ローンの金利は大きく下がっているのにもかかわらず、過去にローンを借りた多くの人が高い金利のまま返済しています。 過去に不動産投資ローンを借りた人が現在の低金利の恩恵を受けるためには借り換えるしかありません。 本稿では、住宅ローンから不動産投資ローンへの借り換えについて解説していきます。 借り換えのスキーム図 不動産投資ローンの借り換えの仕組みはこちらの通りです。 例えば、1. 575%の金利のローンを新たに借りて、2. 775%の金利のローンを全額繰上返済することで、ローンが2. 775%の金利から1. 575%の金利に引き下がることになります。 借り換えにかかる各種諸費用は新しく借り入れる1.
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